שטר ערבות הפך לתנאי מרכזי בכל הקשור ליחסים בין בעלי נכסים לשוכרים שלהם.
מרבית בעלי הנכסים דורשים מהשוכרים להציג שטר ערבות במעמד החתימה על חוזה השכירות, כתנאי להשלמת העסקה. אז אם אתם מתכוננים להשכיר דירה בקרוב, אנו ממליצים להבין לעומק את היתרונות והחסרונות בשטר ערבות ולהכיר את החלופות השונות. במאמר שלפניכם נפרט על 3 סוגי הערבויות המובילות בשוק הנדל"ן: שטר ערבות בנקאית, שטר ערבות אוואל, ופתרון הערבות הדיגיטלי של חברת אובלי.
ערבות בנקאית לשכירות
ערבות בנקאית היא מעין כלי פיננסי ומשפטי המספק ביטחון למוטב (נושה) בעסקה. היא מהווה התחייבות של הבנק לשלם סכום מסוים עבור חייב (לקוח) במקרה שהוא לא יעמוד בהתחייבויותיו. ערבות זו נרשמת בין שלושה צדדים – הלקוח, המוטב והבנק – ונועדה להגן על האינטרסים של המוטב ולהבטיח לו כיסוי פיננסי אם החייב יתקשה לשלם. ערבויות בנקאיות משמשות למגוון הקשרים, כאשר ערבות לשכירות נכס נחשבת לשכיחה שבהן. אולם, למרות היתרונות שערבות בנקאית מציעה, היא עשויה להיות גם בעלת חסרונות משמעותיים.
חסרונות ערבות בנקאית
ראשית, היא מחייבת את החייב להפקיד סכום כסף נוסף בבנק ולנעול אותו בפיקדון, מה שמהווה נטל כספי בלתי רצוי. בנוסף, מימוש הערבות עלול להיות מסובך ולדרוש מהמוטב לנקוט בפעולות משפטיות נוספות, מה שיאריך את התהליך ויכביד עליו. יתר על כן, הבנקים לעתים מסרבים להעניק ערבויות לחייבים מסוימים, מסיבות פיננסיות או אחרות, מה שיכול להגביל את יכולת החייב לייצר עסקאות. זה עלול להוות חסם משמעותי, במיוחד עבור שוכרים בעלי משאבים מוגבלים.
שטר ערבות אוואל לשכירות
ערבות אוואל היא סוג ייחודי של ערבות, בה הערב נושא באחריות ישירה ובאותה מידה כמו החייב העיקרי. בשונה מערבות רגילה, במקרה של ערבות אוואל בעל הנכס יכול לפנות ישירות אל הערב ולדרוש ממנו את הכספים המגיעים, ללא הצורך להוכיח קודם את חובו של החייב הראשי. זוהי מעין "ערבות ראשית", המעניקה לבעל הנכס סמכות רחבה יותר בהשוואה לערבויות רגילות. על פניו, ערבות אוול נראית יתרון משמעותי עבור בעל הנכס, מאחר והיא מקלה על תהליך גביית החוב והופכת אותו ליעיל יותר. אולם, יש להביא בחשבון מספר חסרונות הקשורים לערבות מסוג זה.
חסרונות ערבות אוואל
ראשית, היא מטילה על הערב נטל כבד יותר, שכן הוא נושא באחריות מלאה כמו החייב העיקרי, גם אם לא היה שותף ישיר לעסקה. ייתכן שהערב לא יהיה מודע לכך שהוא חתם על ערבות אוואל, ולא יבין את המשמעויות המשפטיות והכספיות הכרוכות בכך. לכן, על בעל הנכס להבהיר היטב לערב את מהות ההתחייבות שהוא נוטל על עצמו. בנוסף, ערבות אוואל עשויה להכביד על הערב במצבים בהם הוא מעוניין להשתחרר מהמחויבות, שכן הוא לא יוכל לעשות זאת. לבסוף, ישנו חשש שערבות מסוג זה עלולה להרתיע חלק מהאנשים מלשמש כערבים, מתוך חשש מהתחייבות כה משמעותית. חשוב לציין כי על בעל הנכס לשקול בזהירות את האם לעשות שימוש בערבות מסוג זה, ולהבטיח שהערב מודע היטב למשמעויות של התחייבותו.
ערבות דיגיטלית של אובלי
חברת אובלי (OBLI) השיקה פתרון דיגיטלי חדשני ומתקדם בכל הקשור לניהול ערבויות שכירות, עבור אנשים פרטיים ועסקים. מדובר במהפכה של ממש בתחום ערבויות הדנל"ן, מכיוון שכעת אין עוד צורך לנעול כספים בפיקדונות בבנק, אלא ניתן לבצע את התהליך כולו באופן דיגיטלי, מהיר ומשתלם לכל הצדדים. לב הפתרון של אובלי הוא הפלטפורמה הדיגיטלית המתקדמת שהחברה פיתחה. הפלטפורמה מאפשרת לשוכרים, בלחיצת כפתור בלבד, להנפיק ערבות לשכירות ללא צורך בנעילת הכספים בפיקדון. במקום זאת, הם משלמים עמלה שנתית אחידה של 6.5% מסכום הערבות, הניתנת לפריסה של עד 12 תשלומים.
יתרונות הערבות הדיגיטלית של אובלי
התהליך המהיר והשקוף שמציעה אובלי מעניק לשוכרים יתרונות משמעותיים, כמו למשל: הימנעות מבירוקרטיה, חסכון בזמן ובעלויות, ושמירה על נזילות הכספים. לבעלי הנכסים, הפתרון הדיגיטלי מבטיח שקיפות, ודאות ואבטחה מוגברת בהשוואה למודל הבנקאי המסורתי. חשיבות הפתרון של אובלי הולכת וגוברת נוכח העלייה המתמשכת ביוקר השכירות בישראל. במצב זה, דרישת בעלי הנכסים לקבלת ערבויות הופכת למרכזית יותר, ואולם התהליך הקלאסי דרך הבנקים גובה עמלות גבוהות ומכביד על השוכרים. פתרון אובלי מציע אלטרנטיבה מהירה, נוחה וזולה יותר, המשרתת את צרכי כל הצדדים.
בסך הכל, פתרון אובלי מציב תקן חדש למתן ערבויות שכירות באמצעים דיגיטליים מתקדמים, המעניקים יתרונות משמעותיים לכל המעורבים בתהליך – שוכרים, בעלי נכסים וגורמי מימון. עם ההתפתחויות הטכנולוגיות המואצות והגידול בשוק השכירות, פתרון זה עשוי להפוך לנורמה בתחום בשנים הקרובות.