נדל"ן בקפריסין היוונית – הזדמנות ההשקעה הבאה שלך

בעשור האחרון, ישראלים רבים מחפשים אלטרנטיבות להשקעה בנדל"ן מחוץ לגבולות המדינה. אחת האפשרויות שמושכות יותר ויותר תשומת לב היא נדל"ן בקפריסין היוונית – יעד קרוב, נוח, יציב ומניב תשואות לא רעות בכלל.
במאמר זה נסקור את יתרונות ההשקעה, את סוגי הנכסים הפופולריים, מידע על תשואות, תהליך הרכישה וגם כיצד ניתן להשקיע בצורה בטוחה עם ליווי מקצועי.

למה נדל"ן בקפריסין היוונית הפך ליעד חם?

קפריסין היוונית, האזור הדרומי של האי קפריסין, נחשבת ליעד יציב ונוח להשקעה. יש לכך מספר סיבות עיקריות:

קרבה גיאוגרפית לישראל

טיסה של פחות משעה מתל אביב מובילה אותך ללרנקה, לימסול, ניקוסיה או פאפוס – ערים שמציעות מגוון רחב של נכסים להשקעה.

מיסוי אטרקטיבי

קפריסין מציעה שיעור מס חברות מהנמוכים באיחוד האירופי (12.5%), ופטורים ממס רווחי הון בתנאים מסוימים. קיים גם הסכם למניעת כפל מס עם ישראל.

עלויות כניסה נוחות

בניגוד לישראל, ניתן לרכוש נכסי נדל"ן בקפריסין בסכומים נמוכים יחסית – החל מ-150,000 אירו לנכסים באזורים מתפתחים.

תשואות יציבות

תשואות השכירות נעות לרוב בין 4% ל-6% בנכסי מגורים, ובין 5% ל-8% בנדל"ן מסחרי. באזורים תיירותיים, השכרות לטווח קצר (Airbnb לדוגמה) עשויות להניב אפילו יותר.

איפה כדאי להשקיע בקפריסין היוונית?

לימסול (Limassol)

נחשבת לעיר הנדל"ן החזקה בקפריסין, עם ביקוש גבוה, אזורי יוקרה, חופי ים, מרכזי עסקים ופרויקטים חדשים.

לרנקה (Larnaca)

עיר עם עלויות נמוכות יותר, אך עם צמיחה מואצת. מתאימה למשקיעים שמחפשים פוטנציאל השבחה לטווח בינוני-ארוך.

ניקוסיה (Nicosia)

עיר הבירה, עם דגש על נדל"ן מסחרי, משרדים ודירות למשפחות. פחות תיירותית, אך עם ביקוש קבוע.

פאפוס (Paphos)

עיר תיירותית חזקה מאוד, מתאימה במיוחד להשכרת נכסים לטווח קצר. מציעה נופים מרהיבים ונכסים צמודי חוף.

תהליך רכישת נדל"ן בקפריסין היוונית

הרכישה בקפריסין נחשבת לתהליך פשוט יחסית למשקיעים זרים. עם זאת, חשוב להכיר את השלבים ולפעול בצורה מסודרת:

1. בחירת הנכס – דרך סוכנות או ליווי מקצועי.

2. בדיקת נאותות – עורך דין מקומי יוודא שהנכס נקי מחובות או עיקולים.

3. חתימת חוזה – במעמד עורך דין ובפיקוח ממשלתי.

4. תשלום ומסמכים נלווים – כולל פתיחת חשבון בנק מקומי.

5. רישום הנכס על שמך – מול לשכת רישום המקרקעין הקפריסאית.

איך מבטיחים השקעה בטוחה בנדל"ן בקפריסין היוונית?

השקעה במדינה זרה דורשת זהירות, ידע וניסיון. כאן נכנס לתמונה הליווי המקצועי. חברה שמכירה את השוק המקומי תסייע לך:

• לאתר את הנכס הנכון במחיר הנכון

• לבצע בדיקות מקצועיות לפני רכישה

• לנהל את כל ההליך המשפטי והבירוקרטי

• לתכנן את מבנה ההשקעה מבחינת מס

• ובמידת הצורך – גם לנהל את הנכס לאחר הרכישה

סיכום – נדל"ן בקפריסין היוונית זה לא חלום, זו הזדמנות

אם חיפשת אפיק השקעה יציב, נגיש ובעל פוטנציאל לתשואה גבוהה – נדל"ן בקפריסין היוונית הוא ללא ספק אפשרות ששווה לבדוק. האי הקטן מציע תנאים מצוינים למשקיע הישראלי – החל ממיסוי ידידותי ועד נכסים איכותיים במחירים תחרותיים.