נדל"ן בגאורגיה – ההזדמנות החכמה של השנים הקרובות

גאורגיה, המדינה הקווקזית שכבשה את לב התיירים הישראלים, הפכה בשנים האחרונות גם ליעד אטרקטיבי במיוחד להשקעות נדל"ן. בזכות מיסוי נוח, ממשל פתוח למשקיעים, עלויות מחיה נמוכות ושוק נדל"ן מתעורר – גאורגיה מושכת אליה אלפי משקיעים זרים, ובהם גם לא מעט ישראלים.

עבור מי שמחפש השקעה עם פוטנציאל תשואה גבוה במחיר כניסה נמוך – השקעה בנדל"ן בגאורגיה עשויה להיות הצעד החכם הבא.

למה דווקא נדל"ן בגאורגיה?

1. מחירים נוחים במיוחד

בערים כמו טביליסי ובטומי ניתן למצוא דירות חדשות במחירים שנעים סביב 50,000–90,000 דולר – לעיתים אף פחות. מדובר בעלויות נמוכות בהרבה ממחירי הנדל"ן באירופה המערבית או בישראל, מה שמאפשר גם למשקיעים פרטיים עם הון עצמי מוגבל להיכנס לשוק.

2. שוק תיירות מתפתח

גאורגיה מושכת יותר מ־5 מיליון תיירים בשנה (לפי נתונים טרום-קורונה), והמספרים ממשיכים לטפס. הביקוש להשכרות לטווח קצר בערים המרכזיות עולה בהתמדה, מה שמאפשר למשקיעים להפיק תשואות של 8%-12% בשנה – במקרים מסוימים אפילו יותר.

3. מיסוי פשוט וידידותי

המשקיע הזר נהנה ממערכת מס ברורה עם תהליך רכישה פשוט, ללא צורך באזרחות או תושבות. מס רכישה בגאורגיה נמוך יחסית, ואין מס שנתי על נכסים שאינם מושכרים. השכרת דירה מחייבת תשלום מס הכנסה, אך בשיעורים נוחים.

4. פיתוח מואץ ותשתיות חדשות

גאורגיה משקיעה רבות בתשתיות תחבורה, תיירות ומגורים, בעיקר בטביליסי ובבטומי. חברות בנייה מקומיות ובינלאומיות מקימות פרויקטים חדשים במיקומים מבוקשים – הזדמנות להיכנס בשלב מוקדם להשקעה עם פוטנציאל השבחה גבוה.

איפה הכי כדאי להשקיע?

• טביליסי – הבירה והמרכז הכלכלי של גאורגיה. ביקוש גבוה לדירות מגורים ולהשכרות יומיות.

• בטומי – עיר חוף ותיירות בקו הראשון לים השחור. מתאימה במיוחד להשקעות בדירות נופש.

• קוטאיסי – יעד מתפתח עם שדה תעופה בינלאומי, מחירי כניסה נמוכים ופוטנציאל צמיחה.

מה חשוב לבדוק לפני רכישה?

• רישום בטאבו ובעלות חוקית על הנכס

• הבנת מיסוי ההשכרה והעברות הבינלאומיות

• עלויות נלוות (שיפוץ, תחזוקה, ניהול)

• מיקום הנכס ביחס למרכזי תיירות ותחבורה

• ליווי של אנשי מקצוע מקומיים ואמינים

לסיכום

השקעה בנדל"ן בגאורגיה עשויה להוות צעד חכם למי שמחפש אלטרנטיבה להשקעה בשווקים יקרים או רוויים. עם מחירים נמוכים, ביקוש גובר, תשואות אטרקטיביות וסביבה עסקית תומכת – זה הזמן לבדוק איך גם אתם יכולים להיכנס לשוק ולבנות נכס מניב במדינה בעלת עתיד מבטיח.